地段之争 传统“酒店圈”VS新兴“酒店圈”

古语云,“天时不如地利,地利不如人和”。对于高端酒店业来讲,“地利”是重中之重,选择一处好的地段,对于高端酒店未来的生存发展有着至关重要的意义。在传统“酒店圈”如国贸CBD、王府井、金融街、东三环等热门地段已经“人满为患”之时,新入驻北京的高端酒店选址何处成为了业界关注的焦点。

北京市旅游委最新统计数据显示,截至目前北京共有62家五星级酒店,业内人士估算,如将未参与评星的五星标准酒店,以及精品酒店计算其中,北京的高端酒店数量将有80余家。

国家旅游局统计数据显示,受经济及政策环境影响,今年一季度北京五星级酒店平均出租率为48.69%,低于50.14%的全国平均水平。北京高端酒店暂时的萧条,并没有打消众多酒店集团进军北京的计划。北京商报记者从多家酒店集团了解到,明年北京将有大批高端酒店确定进入,同时还有许多高端酒店在物色优质地段。

朗廷酒店集团一位负责人对北京商报记者表示,北京虽已经有集团的朗豪酒店入驻,但朗廷酒店也同样在找机会进驻北京,只是苦于没有合适的地段;意大利女鞋王国菲拉格慕家族的朗伽诺酒店集团也曾表示有意进驻北京,但并没有明确透露时间和酒店选址。

首旅集团旗下北京凯燕国际饭店管理公司副总经理王新介绍,目前北京热门的“酒店圈”有四个,一是国贸到北京饭店、贵宾楼沿长安街一带;二是国贸到燕莎商圈沿东三环一线;三是金融街附近;四是中关村附近的IT商圈,但这些地段已经被早一批进入的高端酒店所占据,留下的空间并不多。

被业内誉为酒店大师的美国酒店联号之父埃尔斯沃思·斯塔特勒认为,对任何酒店来说,取得成功的三要素是:地点、地点、地点。也许这位酒店大师的话有点夸张,但不可否认,随着旅游业的飞速发展,处于优越地理位置的酒店在日趋激烈的市场竞争中显示出来的竞争能力和影响能力,是一些区位较差的酒店难以匹敌的。

据业内人士介绍,上世纪80年代初,一些大型国际饭店联号的总裁、总经理所确定的评选世界最佳饭店的十条规定里,有一条明确规定:“地理位置的选择要十分恰当,最好是在商业繁华的中心区,以方便客人的各项活动。”

对此,钓鱼台·美高梅酒店管理集团市场部经理唐舒姝表示认同,其表示,集团将于明年在国子监大街开业的钓鱼台雍和酒店就经过了对地段的多方考核。首先,国子监大街毗邻北京中轴线,与故宫、地坛、北海等古建群构成千年皇城腹地,其浓厚的文化氛围与钓鱼台品牌相契合;其次,东直门与西直门之间缺少高端酒店,而钓鱼台雍和酒店更是国子监大街上惟一的高端酒店。

业内人士表示,在北京类似于国子监大街、具有开发高端酒店潜力的地域很多,作为2000多万人口的大城市,北京郊区目前还没有一个高端酒店、会议型度假饭店社区,许多酒店在选址时考虑到了毗邻大型会议场地。即将在明年开业的辉煌假日酒店,便是选址于延庆2014世界葡萄大会学术会议主会场附近。

王新表示,为迎接明年的APCE会议,怀柔雁栖湖畔成为了最热门的新兴“酒店圈”选址区域。将由凯宾斯基管理的“日出东方”酒店正在当地筹建中,美国品牌蒙塔纳·凯瑞华晟也选址于此。

王新认为,一个地区酒店生意好坏以及酒店数量,一般要看三个因素:写字楼数量、商业设施(包括购物中心、商场)以及高端公寓的数量。因此,业内人士预测,石景山万达广场与CRD周围或许也是一处新兴“酒店圈”。

在华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱看来,在建的京南新机场未来也将拥有“聚集”高端酒店的潜力。新机场启用后,现有南苑机场的飞行功能将转到新机场,随着航站楼吞吐量和旅客吞吐量人次的增加,未来其周边将涌现一部分新的高端酒店市场。